Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier ? Budget immobilier simulation : la première étape à prendre en compte !
Qu’il s’agisse d’un premier achat, d’une acquisition pour résidence principale ou d’un investissement immobilier, calculer votre budget immobilier est primordial avant de débuter vos recherches d’appartement ou de maison. Nous vous expliquons tout sur l’estimation de votre budget d’achat immobilier.
Pourquoi réaliser une simulation de prêt immobilier?
Réaliser une simulation de budget immobilier est nécessaire pour vous aiguiller dans vos recherches. Une fois le budget immobilier défini, vous pouvez vous pencher sur le marché immobilier. Le prix d’un bien dépend de plusieurs éléments : le secteur géographique, le type de bien (appartement ou maison), le nombre de pièces, la surface carrez, l’étage, l’année de construction, … Vos critères de recherches doivent être en adéquation avec votre capacité d’achat.
Budget immobilier simulation, un gain de temps
En effectuant une estimation de votre budget immobilier, vous gagnez du temps, cela vous permet de vous diriger vers des recherches ciblées selon vos envies et vos possibilités.
Eviter un refus de la banque
Une demande de prêt auprès d’un organisme prêteur tel qu’une banque intervient après la signature d’un compromis de vente. De nombreux acheteurs se voient refuser leur prêt suite à une mauvaise estimation de leur budget et font face à une grande déception.
Le budget immobilier simulation vous permet d’éviter ce désagrément et de pouvoir réaliser votre projet.
Comment calculer sa capacité d’emprunt?
Des simulateurs en ligne sont mis en place afin de vous permettre d’estimer votre budget immobilier. Les algorithmes de ces outils vous permettront d’obtenir un résultat fiable. Le calcul de la capacité d’emprunt est basé sur plusieurs critères :
- les revenus du foyer (salaires, rentes, pensions, …).
- le taux d’endettement : il détermine le montant attribué au remboursement du prêt immobilier. Le montant de votre remboursement ne doit pas excéder 35% de vos revenus.
- le nombre d’années.
- l’apport personnel : il vous permettra d’augmenter votre budget immobilier.
- le taux : plus le taux est élevé, plus les mensualités de remboursement seront élevées et feront varier votre capacité d’emprunt.
Budget immobilier simulation: quels frais prévoir?
Lors d’un achat immobilier, le coût du bien n’est pas la seule dépense à prévoir. Plusieurs éléments sont à prendre en compte dans votre budget immobilier estimation :
- le prix d’achat du bien additionné au coût et à l’assurance de prêt.
- les frais de notaire.
- éventuellement les frais d’agence ( ils sont le plus souvent à charge du vendeur).
- les travaux, l’emménagement et l’installation.
- les dépenses de copropriétés, pensez à vérifier si des travaux sont prévus à court terme.
- les charges à régulariser au vendeur (charges de copropriétés, taxes foncières, …)
- les frais de courtage le cas échéant.
Vous êtes sur le point de faire un achat immobilier ? Faites une simulation de votre budget immobilier pour maximiser vos chances.